דירה למכירה
תיאור הנכס
דירה למכירה בקפסיס פוליטיה ב-660.000 אירו. דירה זו בשטח 180.00 מ"ר ממוקמת בקומה הראשונה וכוללת 4 חדרי שינה, מטבח, חדר רחצה ושירותים. הנכס מתהדר גם במערכת חימום: חימום אוטונומי - גז טבעי, ריצוף שיש ועץ, נוף פתוח, מסגרות חלון: אלומיניום, דלת משוריינת, מחסן בשטח ריק, גינה, מיזוג אוויר, סוככים, רשתות נגד יתושים, חלונות כפולים, דוד מים סולארי, מדרגות כניסה, אינטרקום טלוויזיה. הבניין נבנה בשנת 1980 שטח מגרש: 700 מ"ר. דירוג אנרגטי של הבניין: C דירה למכירה בקפסיס פוליטיה – 700,000 אירו דירה בשטח 180 מ"ר הממוקמת בקומה הראשונה של בניין מקסים בשכונת קפסיס פוליטיה היוקרתית. בית מגורים מעולה זה כולל ארבעה חדרי שינה מרווחים, מטבח מעוצב, חדר רחצה מפואר ושירותים נוחים, מה שהופך אותו לבית המושלם למשפחות או למי שמחפש מרחב נוסף. שילוב אלגנטי של ריצוף שיש ועץ, המוסיף נופך של תחכום לכל פינה. תיהנו מהנוחות של מערכת חימום אוטונומית המופעלת בגז טבעי, המבטיחה אווירה נעימה לאורך כל השנה. הדירה משופרת על ידי מסגרות חלון מאלומיניום הממסגרות נופים פתוחים, המאפשרים לאור טבעי למלא את חללי המגורים. אבטחה היא בעדיפות עם דלת משוריינת, המספקת שקט נפשי לכם וליקיריכם. בחוץ, הנכס מתהדר באזור גינה מקסים, מושלם למנוחה או לאירוח בחיק הטבע. דירה זו, שנבנתה בשנת 1980 וממוקמת על מגרש נדיב של 700 מ"ר, משלבת קסם קלאסי עם שירותים מודרניים. עם דירוג אנרגטי של הבניין C, בית זה יעיל אנרגטית ונוח כאחד. נכס יוצא דופן באחד המקומות המבוקשים ביותר בקפסיס.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם קבוצת רילטי ONE כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם קבוצת רילטי ONE כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמתווכים מקומיים מספרים על השכונה
מקום נחמד מאוד מצפון לאתונה
מי גר בשכונה?
משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
קיפסיה היא פרבר יוקרתי בצפון אתונה, יוון, הידוע ברחובותיו מלאי העצים, אחוזותיו האלגנטיות ואזורי הקניות התוססים. האזור מתאפיין בצמחייה שופעת, וילות היסטוריות ומרכז עירוני פעיל עם בתי קפה, מסעדות ודוכנים בוטיקיים. קיפסיה משלבת אלגנטיות מגורמים מגורים עם אווירה קוסמופוליטית, ומהווה יעד מעניין הן עבור המקומיים והן עבור המבקרים שמחפשים שילוב של רוגע עם sophistication עירונית.
מי גר בשכונה?
משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
5,922 €
מחיר למ״ר יד שניה
3,012 €
שכירות חודשית
1,825 €
תשואה ברוטו
4.99%
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
קיפיסיה הינה רשות מקומית בathens והסביבה בגודל של 35.6 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ3,012 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 622 נכסים למכירה בקיפיסיה ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מחירון רשות מקומית קיפיסיה
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
40-64
3,260 €
17 €
65-89
3,211 €
12 €
90-119
3,077 €
12 €
120+
2,962 €
11 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
תובנות על האזור
באזור זה זו קיימות 2 תחנות מטרו, תחנות אלו פעילות כחלק מהקו Athens M1
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
2%
1960-1979
18%
1980-2000
33%
2000-2019
38%
2020+
9%
הזדמנויות דומות