דירה למכירה
תיאור הנכס
דירת יוקרה תחת בנייה, 95 מ"ר, קומה ראשונה, כיתה אנרגטית A+, עם תנאים מודרניים וחללים נוחים. היא כוללת 3 חדרי שינה בהירים (חדרון ראשי), סלון מרווח, מטבח נוח, 1 אמבטיה, שירותים נוספים, מרפסת חזיתית, מרפסת אחורית, מקרש חניה וחדר אחסון. הבנייה מתמקדת בפונקציונליות, בהתאם לתקן עמידות רעידות אדמה. היא כוללת קמין, מערכת חימום עצמאית עם משאבת חום, חלונות כפולים מבודדים אנרגטית, מעלית, דלת ביטחון וכל החללים יהיו עם פרקט מודרני. בנייה וחומרים איכותיים, אסתטיקה מודרנית, אווירה רווחת ובהירה, עם תחושה של נוחות, בטיחות וחיסכון אנרגטי, בהרמוניה מלאה עם תקנות הביצוע של בניינים חדשים. נמצאת בקרבת שוק, תחבורה, בתי ספר, סופרמרקטים, בית חולים ממשלתי, ו-1 ק"מ מתחנות המטרו קורינטוס ונייקיאה. כרגע הושלמה עבודת הבסיס, כעת בשלב עמודים בטון, והפרויקט יושלם בנובמבר 2026.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורKALOMOIRA ROUSSI
Real Estate Agency · אלפא דיל
מעוניינים בנכס?
הפרטים שלכם יועברו ישירות לצוות אלפא דיל לקבלת מענה מהיר
פרטיך ישותפו עם אלפא דיל כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.KALOMOIRA ROUSSI
Real Estate Agency · אלפא דיל
מעוניינים בנכס?
הפרטים שלכם יועברו ישירות לצוות אלפא דיל לקבלת מענה מהיר
פרטיך ישותפו עם אלפא דיל כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מחירון רשות מקומית ניקיה
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
2,223 €
12 €
40-64
1,774 €
9 €
65-89
1,920 €
8 €
90-119
2,053 €
7 €
120+
1,724 €
5 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
-
מחיר למ״ר יד שניה
1,927 €
שכירות חודשית
627 €
תשואה ברוטו
5.24%
תובנות על האזור
באזור זה זו נמצאת תחנת Nikaia, התחנה פעילה כחלק מהקו Athens M3
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
ניקיה הינה רשות מקומית באתונה והסביבה בגודל של 7.2 קמ"ר. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ1,926 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 49 נכסים למכירה בניקיה ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.