דירה למכירה
תיאור הנכס
דירה, אליניקוס, 94 מ"ר, קומה ראשונה, 1 קומה/ות, 2 חדרים/ים, 1 אמבטיה/ות, 1 שירותים, 1 חניה, שנה בנייה 2023, תכונות: מעלית, דלת כניסה מאובטחת, אזעקת ביטחון, מצלמות אבטחה, חדר אחסון, מקלט לווייני, פאנלים פוטו-וולטאיים, חלונות כפולים, מסכי חלון, מרפסות, חיות מחמד מותרות, להשקעה, יוקרה, מרווח, צמוד לכביש, בהיר, מיזוג אוויר, מערכת מים חמים סולארית, בנייה חדשה, צבוע, מתאים לשימוש מסחרי, מערכת חימום עצמאית - משאבת חום
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזור
פרויקטים רלוונטיים בשכונהמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם דונטאס נכסים כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם דונטאס נכסים כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.
מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
אזור הליניקו, הממוקם בפרוורי הדרום של אתונה, יוון, מציג מקרה משכנע להשקעה בנדל"ן. הנה מספר סיבות מדוע כדאי לשקול זאת: מיקום אסטרטגי: להליניקו קרבה לים האגאי ונמצא במרחק נסיעה קצר ממרכז העיר אתונה. נגישות זו הופכת אותו לאטרקטיבי למטרות מגורים וחופשה כאחד. פוטנציאל פיתוח: האזור עובר פיתוח מחדש משמעותי, הכולל את הפיכת שדה התעופה הבינלאומי לשעבר של אתונה לפרויקט פיתוח עירוני בקנה מידה גדול. פיתוח מחדש זה צפוי לשפר את ערכי הנכסים באזור לאורך זמן. תשתיות ושירותים: הליניקו מציעה תשתיות מודרניות, כולל קישורי תחבורה טובים, בתי ספר, מתקני בריאות ושירותי פנאי כגון פארקים ומרכזי קניות. שירותים אלה נותנים מענה לצרכי משפחות ויחידים כאחד. יופי נופי: המיקום החופי מספק נופים מדהימים של הים האגאי והזדמנויות למגורים על שפת הים. יופי טבעי זה מוסיף לרצוי של האזור עבור בעלי בתים פוטנציאליים. פוטנציאל השקעה: מבחינה היסטורית, נדל"ן באזורים מחוברים היטב של אתונה נוטה לעלות בערכו לאורך זמן. פרויקטי הפיתוח מחדש של אליניקו ומיקומו ליד הים הופכים אותו לאזור מבטיח להשקעות נדל"ן לטווח ארוך. חשיבות תרבותית והיסטורית: בהיותו קרוב לאתונה, הליניקו מציע גישה נוחה לאטרקציות התרבותיות וההיסטוריות העשירות של בירת יוון, מה שמוסיף למשיכתו כמקום לגור בו או להיות בעלים של בית נופש. בסך הכל, הליניקו משלבת מיקום אסטרטגי, פיתוח מתמשך, שירותים מודרניים, יופי טבעי ופוטנציאל השקעה, מה שהופך אותה לבחירה משכנעת עבור אלה השוקלים השקעות נדל"ן ביוון.
מי גר בשכונה?
צעירים מקומיים, משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים, מהגרים, תיירים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך, השכרה לטווח קצר, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
הליניקו כבר אינו הבטחה - הוא שינוי בתנועה. ממוקם על החוף הדרומי של אתונה, רק 12 ק"מ מהמרכז ההיסטורי, אליניקו נמצא במוקד פרויקט הפיתוח העירוני הגדול ביותר באירופה - פרויקט שיגדיר מחדש את ערכי הנדל"ן, איכות החיים ופוטנציאל ההשקעה לעשורים הבאים. פרויקט הלניקון – התחדשות עירונית הגדולה באירופה השקעה של 8 מיליארד אירו על ידי Lamda Development. 6,200,000 מ"ר של פיתוח חדש לשימושים מעורבים. מגורי יוקרה, מרינות, אתר נופש קזינו, יעדי קניות, בנייני משרדים חכמים והפארק החופי הגדול באירופה. ממוקד קיימות, עם תשתית מוסמכת LEED ושילוב מלא של עיר חכמה. תרגום למשקיעים? ביקוש מסיבי. זמינות מוגבלת בשלבים המוקדמים. עליית הון מובטחת. מיקום אסטרטגי וקישוריות גישה ישירה באמצעות קו 2 של המטרו, קו חשמלית ושדרת פוסידונס. 30 דקות מהשדה ו-20 דקות מכיכר סינטגמה. ממוקם בין גליפאדה לאלימוס - שניהם כבר יעדי חוף פרימיום. נוף הנדל"ן עניין רב ב: דירות קיימות בסמוך לאזור הפיתוח. מגרשים ובתים עם פוטנציאל לפיתוח מחדש או בנייה מחדש יוקרתית. חללים מסחריים ליד מוקדים קרובים וליבות קמעונאיות. מחיר למ"ר עולה במהירות, אך עדיין מתחת לרמות הצפויות בעתיד, ומציע הזדמנויות כניסה. למה להשקיע באליניקו? יתרון של המהלך הראשון: משקיעים מוקדמים בנכסים טרום בנייה צפויים לראות תשואות משמעותיות. פוטנציאל תיירותי מסיבי: שוק השכירות לטווח קצר צפוי להתפוצץ עם השלמת שלב א' (2026–2027). מניע ביקוש קבוע: פארק חדש, מרינה ומרכזי לייף סטייל ימשכו תושבים, אנשי מקצוע וגמלאים לאורך כל השנה. אידיאלי למשקיעי ויזת זהב המכוונים לפלחי יוקרה או תיקי יחידות קטנות יותר. אפקט "דובאי של הים התיכון" – תפיסה מניעה תמחור. הליניקו כבר לא פרבר היקפי. הוא הופך למיזוג עירוני-חופי פרימיום שלא היה לאתונה מעולם, והעולם צופה. עבור משקיעים בעלי חזון, הליניקו הוא לא רק מחוז - זו הזדמנות המגדירה עשור. הקרקע סופית. העניין עולה. ומי שנכנס עכשיו, נכנס לפני כולם.
מי גר בשכונה?
משפחות מקומיות
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
פרויקט אליניקו ישנה את כל השטח. יהיה אחד האזורים הטובים ביותר מדרום לאתונה
מי גר בשכונה?
משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
תובנות על האזור
באזור זה זו קיימות 2 תחנות מטרו, תחנות אלו פעילות כחלק מהקו Athens M2
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
4,907 €
מחיר למ״ר יד שניה
3,855 €
שכירות חודשית
1,254 €
תשואה ברוטו
3.76%
הליניקו הינה רשות מקומית בathens והסביבה בגודל של 15.2 קמ"ר. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ3,855 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 4 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 75 נכסים למכירה בהליניקו ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
הזדמנויות דומות
מחירון רשות מקומית הליניקו
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
מחיר למ״ר חדש
שכירות חודשית
10-39
3,384 €
-
15 €
40-64
3,978 €
6,877 €
14 €
65-89
3,482 €
4,756 €
13 €
90-119
3,698 €
4,715 €
11 €
120+
4,353 €
5,004 €
15 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
