דירה למכירה
תיאור הנכס
דירה למכירה בחאניה קום קאפי ב-390,000 אירו. דירה זו בשטח 144.00 מ"ר ממוקמת בקומה השנייה וכוללת 3 חדרי שינה, סלון, מטבח, 2 חדרי אמבטיה. הנכס מתגאה גם במערכת חימום: חימום מרכזי בשמן, נוף פתוח, מסגרות חלונות: אלומיניום, מעלית, חלל פתוח. הבניין נבנה בשנת 1979. דירוג אנרגטי של הבניין: E. מרחק מהים 100 מטרים. דירת קומה שנייה בשטח 144.13 מ"ר זמינה במרחק מספר מטרים מחוף קום קאפי עם נוף יפהפה לים. הדירה דורשת שיפוץ חלקי, אך ניתנת למגורים. מיקומה מדהים בנקודה מרכזית ואם תעבור שיפוץ, ניתן לנצל אותה באופן מיידי, עם אפשרות להפרדתה לשתיים קטנות יותר מכיוון שיש לה שני כניסות נפרדות. קום קאפי הוא שכונה מפותחת שהפכה ליעד פופולרי הן למקומיים והן לתיירים. האזור ידוע בבתי הקפה הנעימים שלו, הברים הטרנדיים והגדולים יותר, כולם ממוקמים לאורך החוף המדהים. במרחק 200 מטרים מהים, דירה זו ממוקמת קרוב לכל מה שקום קאפי מציע. בסך הכל, דירה מדהימה זו עם שני חדרי שינה היא הבחירה המושלמת לכל מי שמחפש נכס נוח, מודרני וממוקם היטב בחאניה. הנכס ממוקם רק 12 ק"מ משדה התעופה הבינלאומי של חאניה.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם דנוס מלקיס כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם דנוס מלקיס כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.תובנות על האזור
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה ברים
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה בתי קפה
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה מלונות
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה מסעדות
סביבת הנכס
נכס זה קרוב לים
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
קומ קאפי הינה שכונה בחאניה והסביבה בגודל של 0.4 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 90-119 מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ3,390 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 3 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 4 נכסים למכירה בקומ קאפי ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
-
מחיר למ״ר יד שניה
3,390 €
שכירות חודשית
725 €
תשואה ברוטו
3.44%
הזדמנויות דומות
מחירון שכונה קומ קאפי
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
40-64
3,738 €
-
65-89
4,739 €
-
90-119
3,138 €
7 €
120+
4,075 €
-
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
20%
1960-1979
10%
1980-2000
17%
2000-2019
17%
2020+
36%