דירה למכירה
תיאור הנכס
גלו נכס עירוני יוצא דופן בלב פיראוס — דירת פנטהאוז מסוגננת עם חדר שינה אחד, המשלבת נוחות מודרנית עם גישה ללא תחרות לנמל ולמרכז התחבורה הפעיל ביותר של יוון. נכס זה, המוכן למגורים, מגלם חיי עיר עכשוויים עם חיבורים קלים לאתונה, לאיים ולמסלולי נסיעות בינלאומיים — אידיאלי כמגורים עיקריים, דירת נופש, או השקעה רווחית. ממוקמת במרכז רחוב ליאוכרוס, פיראוס, הדירה מציעה סביבת מגורים מוארת, המיועדת הן לנוחות יומיומית והן לנוחות קוסמופוליטית. בנויה סביב חלל מגורים פתוח, היא כוללת סלון מזמין, מטבח מאובזר היטב, חדר שינה מרווח, וחדר רחצה מודרני המשקף תכנון מחושב וגימורים איכותיים. בזכות מיקומה המרכזי, הדיירים נהנים מגישה קלה לשפע של שירותים עירוניים, כולל מסופי המעבורות של הנמל, חיבורי רכבת תחתית ורכבת, חנויות, בתי קפה, מסעדות אופנתיות, ומוקדי תרבות. בין אם אתם נוסעים לאתונה או מפליגים לאיים, דירת פורטסייד ממקמת אתכם במרכז העניינים. נכס זה מייצג הזדמנות נדירה להחזיק נכס באזור תוסס ופונקציונלי מאוד של פיראוס — אחד מליבות הערים המתפתחות במהירות הגבוהה ביותר של יוון, עם ביקוש חזק מצד מקומיים וקונים בינלאומיים כאחד.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם דסירה נדל"ן ביוון כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם דסירה נדל"ן ביוון כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.סביבת הנכס
תחנת מטרו קרובה כחלק מ Athens M3
נכס זה קרוב לים
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
תובנות על האזור
בשכונה זו קיימות 3 תחנות מטרו, תחנות אלו פעילות כחלק מהקו Athens M3
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מרכז הינה שכונה בפיראוס והסביבה בגודל של 3.0 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 40-64 מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,546 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 74 נכסים למכירה במרכז ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
3,998 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,546 €
שכירות חודשית
814 €
תשואה ברוטו
5.20%
מחירון שכונה מרכז
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
5,008 €
20 €
40-64
2,785 €
13 €
65-89
2,524 €
10 €
90-119
2,373 €
8 €
120+
2,249 €
10 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
3%
1960-1979
65%
1980-2000
12%
2000-2019
10%
2020+
10%
הזדמנויות דומות