רוצים לראות תמונות נוספות?
בית פרטי למכירה
תיאור הנכס
בית פרטי למכירה, קומת: קומת קרקע, קומת עליון, קומה שנייה, קומה שלישית (4 קומות), באזור עיראלית - ניאופוליס - ניאופוליס אקסארחיה. הבית הפרטי הוא 263 מ"ר, מבנה פינה מיוחד, בניין רשום, במקום המושלם בניהופוליס אקסארחיה, שכונה מיוחדת ודינמית, ליד קולוני. שופץ ב-1992 ביסודות חשובים כמו מסגרות איכותיות, ריצופים, קירות פנימיים וחיצוניים, גג, אך גם מסגרות פנימיות מקוריות, חימום ומיזוג אוויר, מתאים להפוך ממבנה משרדים למגורים אתוניים מסורתיים במיקום מבוקש זה. ברמת הקומה העליונה לאחר מעבר לחצר פנימית ייחודית, בצד שמגביל את הבית בלי לגעת בשכן, ומעלה במדרגות שיש, נמצאים שלושה חללים גדולים, מטבח, ותוספת שירותים. מעלה במדרגות עץ לקומה הראשונה, שלושה חדרים נוספים, אחד עם ספרייה נהדרת מסביב, מרפסת ושירותים, וחלונות גדולים הצופים לשלושת הצדדים הפתוחים של הבניין, שניים לרחובות ושניים לחצר. בקומה מעל, בקומת גג, שני חדרים קטנים יותר עם פתחים יפים ושירותים שלישי. בחזרה לחצר הכניסה, מדרגות קטנות מובילות לחדר אחסון בקומת קרקע, ואילו מאחורי אותה חצר נמצא חדר גז והארון. נמצא על חלקה של 130 מ"ר. הוא מורכב מ: 3 חדרי שינה, 3 חדרי אמבטיה, 1 מטבח, 2 חדרי סלון. הבניין נבנה ב-1920 ושופץ ב-1992. מערכת חימום אישית בגז טבעי, חימום לכל קומה, מזגן, קיטור קיימים, מסגרות עץ, פתחי בידוד תרמי עם חלונות כפולים, תעודת אנרגיה: ד, ריצוף: עץ, שיש. מצב הנכס: שופץ, תקינה טובה, קרוב למטרו, תחבורה, פארק, בית ספר, כיכר, כנסייה, שוק, סופרמרקט, מרכז העיר, מרכז בילוי, אוניברסיטה, קפה/מסעדות, שוק מקומי, נוף לעיר. הבית מצויד, בפינה, עם חזית, בהיר, יוקרתי, ארמון, ניאו-קלאסי, בית מסורתי, בית אבן, נשמר, מחסן, קומת גג, מדרגות פנימיות, מצלמות אבטחה, אזעקת אבטחה, מצלמות אבטחה, אינטרנט, ללא הוצאות משותפות, זרם לילה, זרם תלת פאזי, חיית מחמד, סיב אופטי, חצר פנימית, חדר שירות/אישה/שולחן, ניקוז.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם קבוצת CCRE כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם קבוצת CCRE כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמחירון שכונה קולונאקי
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
מחיר למ״ר חדש
שכירות חודשית
10-39
5,712 €
-
20 €
40-64
5,950 €
-
20 €
65-89
5,791 €
-
18 €
90-119
6,123 €
-
17 €
120+
6,037 €
11,865 €
18 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
11,929 €
מחיר למ״ר יד שניה
5,983 €
שכירות חודשית
1,716 €
תשואה ברוטו
3.87%
סביבת הנכס
תחנת מטרו קרובה כחלק מ Athens M4
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
Airbnb
חלה הקפאה ממשלתית על הנפקת רישיונות חדשים בשכונה זו.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
הקפאה (Moratorium 2025-2026): אין אפשרות לרשום מספרי AMA חדשים באזור זה. נכסי ויזת זהב חדשים אסורים גורפת ב-Airbnb.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
קולונאקי הינה שכונה ברשות מקומית אתונה והסביבה בגודל של 1.3 קמ"ר. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ5,983 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 4 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 49 נכסים למכירה בקולונאקי ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
תובנות על האזור
בשכונה זו נמצאת תחנת Evangelismos, התחנה פעילה כחלק מהקו Athens M3
בימים אלו מקימים בשכונה 2 תחנות מטרו הצפויות לפעול כחלק מהקו העתידי, Athens M4
הזדמנויות דומות