דירה למכירה
תיאור הנכס
דירה למכירה במרכז נאפפליו 350,000 אירו. דירה זו בשטח 141.00 מ"ר ממוקמת בקומה השלישית וכוללת 3 חדרי שינה, סלון, מטבח, 2 חדרי רחצה. הנכס מתהדר במערכת חימום: חימום עצמאי - נפט, רצפת שיש, נוף פנורמי, מסגרות חלונות: אלומיניום, דלת משוריינת, מעלית, יחידת אחסון 4 מ"ר, מיזוג אוויר, סוככים, רשתות נגד יתושים, חלונות כפולים, דוד שמש, גג רעפים, שטח פתוח, מדרגות פנימיות, סיב אופטי. הבניין נבנה בשנת 1996. דירוג אנרגטי של הבניין: ה. מרחק מהים 370 מטר, מרחק משדה התעופה הקרוב ביותר: 170,000 מטר. דירת פנטהאוז פינתית עם עליית גג, בשטח כולל של 141 מ"ר, מוצעת למכירה. הנכס במצב מצוין, שכן שופץ ברובו בשנת 2023. הדירה כוללת אזור פינת אוכל וסלון מרווח ובהיר עם יציאה ישירה למרפסת גדולה מאוד עם פתח ונוף לים, מטבח פינתי המתקשר עם הסלון, מסדרון המוביל לשני (2) חדרי שינה, שאחד מהם יוצא למרפסת עם נוף מרהיב לפלמידי ואקרונפפליה, חדר אמבטיה גדול וחדר אחסון פנימי המתאים לחדר כביסה. בפינת הסלון, נמצאות המדרגות ממתכת המובילות לעליית הגג. קיים חלל מרווח אידיאלי למשרד או לחדר שינה, חדר נוסף עצמאי וחדר אמבטיה. הבית כולל חימום עצמאי נפט, מיזוג אוויר בכל האזורים, דוד שמש, סוככים, רשתות יתושים, זיגוג כפול, רצפות שיש ומסגרות אלומיניום. מדובר בנכס, אשר בשל מיקומו, במרחק של 350 מטר בלבד מהמרינה הנמצאת בבנייה באזור, יהיה בעל ערך גבוה במיוחד בעתיד. הוא נמצא במרחק דקות הליכה ספורות מכל הנקודות המרכזיות של העיר והעיר העתיקה של האזור. הוא מתאים הן למגורי בעלות פרטית והן לשימוש להשכרה אשר יכול להציע תשואות גבוהות במיוחד. זמין באופן מיידי.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם נדל"ן ארגוליס כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם נדל"ן ארגוליס כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
במרחק של פחות משעתיים מאתונה, נאפפליו היא אחד היעדים היפים והבטוחים ביותר ביוון - המשלב היסטוריה, קסם של עיר חוף ופוטנציאל נדל"ני חזק. עם העיר העתיקה האלגנטית שלה, אורח החיים הרגוע והנופים המדהימים, נאפפליו מושכת משפחות, זוגות ומבקרים לאורך כל השנה. זה אידיאלי לחופשה ולשהייה ארוכת טווח, ומציע רחובות נקיים, אווירה שלווה וקהילה מקומית ידידותית. מעבר לתיירות, נאפפליו צוברת תשומת לב ממשקיעים. שוק הנדל"ן היציב שלה, הביקוש הגבוה להשכרות והקרבה לכפרי חוף פופולריים הופכים אותה למיקום מצוין עבור אלה המחפשים ערך - בין אם לשימוש אישי או להכנסה. עבור מטיילים ומשקיעים ישראלים, נאפפליו היא לא רק יעד - זו תגלית חכמה.
מי גר בשכונה?
צעירים מקומיים, משפחות מקומיות, סטונדטים, תיירים, ותיקים מקומיים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח קצר, השכרה לטווח ארוך
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
מחירון רשות מקומית נאפפליו
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
2,612 €
10 €
40-64
2,545 €
9 €
65-89
2,424 €
7 €
90-119
2,032 €
6 €
120+
1,810 €
5 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
3,066 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,187 €
שכירות חודשית
577 €
תשואה ברוטו
4.54%
סביבת הנכס
Nafplio Old Town Center ממוקם בקרבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
תובנות על האזור
Nafplio Old Town Center וגם Palamidi Castle ממוקמים באזור זה זו מה שמייצר תנועת תיירים
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה מופחת של 400,000 אירו בנכס של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
נאפפליו הינה רשות מקומית בפלופונס והסביבה בגודל של 386.9 קמ"ר. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,187 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 56 נכסים למכירה בנאפפליו ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.