דירה למכירה
תיאור הנכס
דירה למכירה במרכז נאפפליו. דירה זו בשטח 80.00 מ"ר ממוקמת בקומה ה-3 וכוללת 2 חדרי שינה, סלון, מטבח, 2 חדרי אמבטיה. הנכס כולל גם מערכת חימום: משאבת חום, ריצוף אריחים, נוף פתוח, מסגרות חלון: אלומיניום, דלת משוריינת, מעלית, נגישות לנכים, מזגן, הכנה למערכת אזעקה, רשתות נגד חרקים, חלונות כפולים, דוד מים סולארי, חלל פתוח, סיבים אופטיים, מרפסות: 30 מ"ר. הבניין נבנה בשנת 2026. דירוג אנרגטי של הבניין: A+. מרחק מהים 1000 מטר, מרחק משדה התעופה הקרוב: 170000 מטר. במיקום מצוין, בחלק המרכזי של העיר נאפפליו, עם נוף למבצר ההיסטורי פלאמידי, דירת פנטהאוז מפוארת, פינתית, בקומה ה-3, הנמצאת בבנייה, בשטח של 80.20 מ"ר, זמינה למכירה. הדירה בנויה במתחם בניינים מודרני ויוקרתי, בעל תקנים אנרגטיים גבוהים A+ המציע חיסכון מוחלט לאורך כל השנה. היא מסודרת כך שהיא מורכבת מחלל מטבח וסלון אחד, מסדרון המוביל לשני (2) חדרי שינה נוחים, חדר אמבטיה מרווח, שירותי אורחים ליד הכניסה הראשית ומרפסת פינתית גדולה המקיפה את היקף הנכס עם נוף מרהיב לפלאמידי. המטבח יהיה מצויד בכיריים קרמיות וקולט אדים. המאפיינים הטכניים ואיכותיים של הנכס והשירותים יהיו כדלקמן: חימום/קירור אוטונומי עם משאבת חום ופאן קויל עם ויסות עצמאי בכל חדר. דוד מים סולארי ובידוד תרמי מהדור האחרון. מסגרות אלומיניום עם מחסום תרמי. תריסים חשמליים וחלונות חיסכון אנרגיה כפולים. רשתות. דלת ביטחון. אינטרקום וידאו. רצפות: אריחי גרניט באזורי קבלת הפנים ולמינציה בחדרי השינה. כלולים גם דוד מים סולארי והכנה לאזעקה. בנוסף, בבניין יהיו סיבים אופטיים ורמפה לנכים. חשוב לציין כי קיים מקום חניה פרטי בכניסה לבניין הדירות, במחיר נוסף של 10,000 אירו. המיקום המעולה של הנכס, הבנייה היוקרתית והתכונות המודרניות שלו הופכים אותו לבחירה אידיאלית הן למגורים קבועים והן לשימוש נופש או השקעה. סיום הפרויקט צפוי בדצמבר 2026.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם נדל"ן ארגוליס כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם נדל"ן ארגוליס כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
במרחק של פחות משעתיים מאתונה, נאפפליו היא אחד היעדים היפים והבטוחים ביותר ביוון - המשלב היסטוריה, קסם של עיר חוף ופוטנציאל נדל"ני חזק. עם העיר העתיקה האלגנטית שלה, אורח החיים הרגוע והנופים המדהימים, נאפפליו מושכת משפחות, זוגות ומבקרים לאורך כל השנה. זה אידיאלי לחופשה ולשהייה ארוכת טווח, ומציע רחובות נקיים, אווירה שלווה וקהילה מקומית ידידותית. מעבר לתיירות, נאפפליו צוברת תשומת לב ממשקיעים. שוק הנדל"ן היציב שלה, הביקוש הגבוה להשכרות והקרבה לכפרי חוף פופולריים הופכים אותה למיקום מצוין עבור אלה המחפשים ערך - בין אם לשימוש אישי או להכנסה. עבור מטיילים ומשקיעים ישראלים, נאפפליו היא לא רק יעד - זו תגלית חכמה.
מי גר בשכונה?
צעירים מקומיים, משפחות מקומיות, סטונדטים, תיירים, ותיקים מקומיים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח קצר, השכרה לטווח ארוך
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
מחירון רשות מקומית נאפפליו
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
2,612 €
10 €
40-64
2,545 €
9 €
65-89
2,424 €
7 €
90-119
2,032 €
6 €
120+
1,810 €
5 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
3,066 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,187 €
שכירות חודשית
577 €
תשואה ברוטו
4.54%
תובנות על האזור
Nafplio Old Town Center וגם Palamidi Castle ממוקמים באזור זה זו מה שמייצר תנועת תיירים
נאפפליו הינה רשות מקומית בפלופונס והסביבה בגודל של 386.9 קמ"ר. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,187 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 56 נכסים למכירה בנאפפליו ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה מופחת של 400,000 אירו בנכס של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
הזדמנויות דומות