בית למכירה
תיאור הנכס
בית למכירה בנַפפּליו לפקַקיה תמורת 460,000 יורו. בית זה בעל 215 מ"ר, מורכב מ-3 קומות, כולל 3 חדרי שינה, סלון, מטבח, 3 חדרי אמבטיה. הנכס כולל מערכת חימום: פן קוֹיל, רצפת פרקט, נוף פתוח, מסגרות חלונות: אלומיניום, דלת כניסה בטחונית, חניה, יחידת אחסון, גינה, חימום בכל קומה, מסנני יתושים, חלונות כפולי זכוכית, חלל פתוח, גרם מדרגות פנימי, מרפסות: 40 מ"ר. הבניין נבנה בשנת 2025. שטח חלקה: 1000 מ"ר. דירוג אנרגטי של בניין: A. מרחק מהים 5000 מטר, מרחק ממרכז העיר: 5000 מטר, מרחק מהכפר הקרוב: 500 מטר, מרחק משדה התעופה הקרוב: 165,000 מטר. בשטח פתוח, בלפקקיה, נַפפּליו, בית עצמאי חדיש, תחת בנייה, שטחו 215 מ"ר, בתוך גינה משלו של 1000 מ"ר. הבית בעל שלוש קומות: קומת קרקע, קומת גג ומרתף. הקומה התחתונה, גישה מהצדדים של הבית, מגישה למוסך וחדר אחסון גדול, שטחו הכולל 78.59 מ"ר. בקומת הקרקע 85.24 מ"ר, הכניסה לבית מובילה למטבח גדול ומואר, סלון ואולם אוכל עם קמין. חלון גדול ודלת מרפסת מספקים נוף לחצר הפרטית. בקומה זו גם אמבטיה וחדר שינה. הקומה העליונה (50.24 מ"ר) כוללת שני חדרי שינה עם אמבטיה לכל אחד. לכל חדר שינה יש גישה למרפסת פרטית עם נוף. שלוש הקומות מחוברות באמצעות גרם מדרגות פנימי. הבנייה מודרנית, בשימוש בחומרים מודרניים ועיצוב אדריכלי מושלם. כולל ארונות בשה, אפשרות לבחור צבע רצפות (פרקט), ארונות חדרי שינה ומטבח, זכוכית בטחונית כפולה, מסגרות אלומיניום, גישה לנכים עם מדרגות כניסה. ניתן לעצב את גינת הבית לפי רצון הבעלים. מדרגות לנכים מקלות על הגישה לבית ולגינה בשתי הקומות. הסביבה מחולקת לחלק מרומם, מרוצף, עם פרגולה שמספקת צל ובריכה, ולשכבה התחתונה, אידיאלית לשתילה. מיקום הנכס אידיאלי לאנשים המחפשים סביבה שקטה, אך לא מבודדת, ליד הטבע, כיוון שהכפר קרוב לערים ולכפרים המרכזיים באזור, וגם מציע מגוון מסעדות, בתי אפייה, קפה וחנויות מזון. הגישה לבית נוחה, מדרך כפרי המחובר ישירות לכביש המחוזי הראשי.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם נדל"ן ארגוליס כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם נדל"ן ארגוליס כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
במרחק של פחות משעתיים מאתונה, נאפפליו היא אחד היעדים היפים והבטוחים ביותר ביוון - המשלב היסטוריה, קסם של עיר חוף ופוטנציאל נדל"ני חזק. עם העיר העתיקה האלגנטית שלה, אורח החיים הרגוע והנופים המדהימים, נאפפליו מושכת משפחות, זוגות ומבקרים לאורך כל השנה. זה אידיאלי לחופשה ולשהייה ארוכת טווח, ומציע רחובות נקיים, אווירה שלווה וקהילה מקומית ידידותית. מעבר לתיירות, נאפפליו צוברת תשומת לב ממשקיעים. שוק הנדל"ן היציב שלה, הביקוש הגבוה להשכרות והקרבה לכפרי חוף פופולריים הופכים אותה למיקום מצוין עבור אלה המחפשים ערך - בין אם לשימוש אישי או להכנסה. עבור מטיילים ומשקיעים ישראלים, נאפפליו היא לא רק יעד - זו תגלית חכמה.
מי גר בשכונה?
צעירים מקומיים, משפחות מקומיות, סטונדטים, תיירים, ותיקים מקומיים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח קצר, השכרה לטווח ארוך
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
מחירון רשות מקומית נאפפליו
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
2,612 €
10 €
40-64
2,545 €
9 €
65-89
2,424 €
7 €
90-119
2,032 €
6 €
120+
1,810 €
5 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
3,066 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,187 €
שכירות חודשית
577 €
תשואה ברוטו
4.54%
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה בפריפריה (Tier 2).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה מופחת של 400,000 אירו בנכס של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
נאפפליו הינה רשות מקומית בפלופונס והסביבה בגודל של 386.9 קמ"ר. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,187 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 56 נכסים למכירה בנאפפליו ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
תובנות על האזור
Nafplio Old Town Center וגם Palamidi Castle ממוקמים באזור זה זו מה שמייצר תנועת תיירים
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם