דירה למכירה
תיאור הנכס
דירת מגורים למכירה בקומ קאפי, חניה, בסך 324,000 יורו. דירה בשטח 72 מ"ר בקומה ראשונה, עם 2 חדרי שינה, סלון, מטבח, חדר אמבטיה. הנכס כולל מערכת חימום: מערכת מיזוג אוויר, נוף פתוח, מסגרות חלונות: חסכוניות באנרגיה, מזגן, חלונות כפולים, דוד שמש, גרם מדרגות כניסה, חלל פתוח. הבניין נבנה בשנת 1964, ושופץ בשנת 2025. דירוג אנרגטי של הבניין: A+. מרחק מהים 200 מטר, מרחק ממרכז העיר: 300 מטר, מרחק משדה התעופה הקרוב: 12,000 מטר. דירת שתי חדרי שינה, משופצת לחלוטין, למכירה בקומ קאפי. דירת שתי חדרי שינה יפהפייה של 72 מ"ר, נמצאת בשכונת קומ קאפי התוססת בחניה. היא נמצאת בשיפוצים מלאים ויתמסרו בספטמבר 2025. הנכס המרווח ממוקם בקומה הראשונה של בניין דו קומתי, ומציע נופים מרהיבים של הסביבה. בתוך הדירה תמצאו מטבח מודרני, סלון נוח וחדר אוכל. הדירה כוללת גם מרפסת, אידיאלית לשתיית קפה בבוקר או לצפייה בשקיעת השמש. לביטחון נוסף, הנכס כולל דלת בטחון משוריינת. מאפיינים נוספים של הדירה המדהימה כוללים מערכות מיזוג אוויר לחימום וקירור - מוסתרים עם משאבת חום ואזורי מיזוג אוויר נפרדים, כמו גם מערכת בית חכם (בקרת מרחוק של אורות, מזגנים, טלוויזיה ועוד בטאבלט), דוד שמש עם משאבת חום, חזית תרמית לשמירה על טמפרטורה לאורך כל השנה, יעילות אנרגטית A+ וזגוגיות כפולות יעילות אנרגטית A+. עם שני חדרי שינה מרווחים וחדר אמבטיה אחד, דירה זו מתאימה לזוגות או למשפחות קטנות. בתוך הדירה תמצאו מטבח מודרני, סלון נוח וחדר אוכל. הדירה כוללת גם מרפסת, אידיאלית לשתיית קפה בבוקר או לצפייה בשקיעת השמש. הנכס מתאים גם לניצול לטווח קצר עם תשואה גבוהה צפויה.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם דנוס מלקיס כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם דנוס מלקיס כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.תובנות על האזור
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה ברים
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה בתי קפה
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה מלונות
בין עשרת השכונות עם הכי הרבה מסעדות
סביבת הנכס
נכס זה קרוב לים
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
קומ קאפי הינה שכונה בחאניה והסביבה בגודל של 0.4 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 90-119 מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ3,390 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 3 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 2 נכסים למכירה בקומ קאפי ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
-
מחיר למ״ר יד שניה
3,390 €
שכירות חודשית
725 €
תשואה ברוטו
3.44%
מחירון שכונה קומ קאפי
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
40-64
3,738 €
-
65-89
4,739 €
-
90-119
3,138 €
7 €
120+
4,075 €
-
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
20%
1960-1979
10%
1980-2000
17%
2000-2019
17%
2020+
36%