רוצים לראות תמונות נוספות?
דירה למכירה
תיאור הנכס
Piraeus (Kallipoli), 4th-floor penthouse, 86 sq.m. with partial sea view. The penthouse-floor apartment is fully renovated, featuring 2 bedrooms, 1 bathroom, a separate kitchen, and a living room area. It also includes a large terrace with sea view. It has pre-installation for fancoil and provision for an alarm system. Located in a quiet neighborhood.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
פרויקטים רלוונטיים בשכונה
PANAGIOTIS - PETER GIANNAKIS
MANAGING DIRECTOR · PMD נדל"ן
מעוניינים בנכס?
הפרטים שלכם יועברו ישירות לצוות PMD נדל"ן לקבלת מענה מהיר
פרטיך ישותפו עם PMD נדל"ן כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.PANAGIOTIS - PETER GIANNAKIS
MANAGING DIRECTOR · PMD נדל"ן
מעוניינים בנכס?
הפרטים שלכם יועברו ישירות לצוות PMD נדל"ן לקבלת מענה מהיר
פרטיך ישותפו עם PMD נדל"ן כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזור
מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
פיראוס, העיר הנמל הגדולה ביותר ביוון וחלק מרכזי מאזור המטרופולין של אתונה, מציעה שילוב ייחודי של חיים ליד החוף, נוחות עירונית ופוטנציאל השקעה חזק. הנה כמה סיבות מרכזיות למה שמישהו עשוי לבחור לקנות בית שם: מיקום חופי מצוין: ממוקם לאורך המפרץ הסרוני, פיראוס מציע נופים מדהימים של הים, גישה לחופים ואורח חיים תוסס על קו המים, תוך שהוא רק כמה תחנות במטרו ממרכז אתונה. קישורי תחבורה מצוינים: האזור מחובר היטב עם קווי המטרו 1 ו-3, הרכבת הפרברית וכבישים מרכזיים, מה שהופך את הנסיעות לאתונה למהירות ולנוחות. נמל פיראוס, אחד העמוסים ביותר באירופה, מספק קישורי מעבורות ישירים לאיים היווניים. שוק נדל"ן מגוון: פיראוס מציע מגוון רחב של אפשרויות מגורים, מדירות במחיר נגיש ועד נכסים יוקרתיים ליד המים באזורים כמו קסטלה, מרינה זיאס ומיקרולימנו. המגוון הזה מתאים לתקציבים ואורחות חיים שונים. סצנה מסחרית וחברתית תוססת: כפול העיר הכלכלית המרכזית, פיראוס מתהדר במרכז עסקים דינמי, אזורי קניות וחיי לילה שוקקים עם מסעדות דגים מצוינות, Cafes וברים לאורך המרינה. חשיבות תרבותית והיסטורית: העיר עשירה בהיסטוריה, וממוקמת בה נקודות ציון כמו המוזיאון הארכיאולוגי של פיראוס, התאטרון העירוני והרחובות העתיקים והחמודים של קסטלה. פוטנציאל השקעה חזק: עם פרויקטים בכירה כמו הרחבת המטרו ופיתוח הנמל, פיראוס הופך למקום אטרקטיבי יותר עבור משקיעים, עם ציפיות לצמיחה בערכי הנכסים. משיכה ימית ובינלאומית: פיראוס הוא בית לתעשיית השייט היוונית ומושך עסקים בינלאומיים, מה שהופך אותו למקום מרכזי לאנשי מקצוע במגזר הימי ולוגיסטיקה. עם קסמו החופי, האנרגיה העירונית ושוק הנדל"ן המתרחב, פיראוס הוא בחירה מצוינת עבור מי שמחפש להשקיע בבית קרוב לים תוך שמירה על קשר עם אתונה.
מי גר בשכונה?
משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים, מהגרים, תיירים, סטונדטים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך, השכרה לטווח קצר, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
מחירון רשות מקומית פיראוס
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
2,912 €
15 €
40-64
2,442 €
11 €
65-89
2,233 €
9 €
90-119
2,198 €
7 €
120+
2,184 €
7 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
3,479 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,293 €
שכירות חודשית
695 €
תשואה ברוטו
5.42%
תובנות על האזור
באזור זה זו קיימות 4 תחנות מטרו, תחנות אלו פעילות כחלק מהקו Athens M3
סביבת הנכס
נכס זה קרוב לים
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
פיראוס הינה רשות מקומית באתונה והסביבה בגודל של 9.9 קמ"ר. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,293 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 74 נכסים למכירה בפיראוס ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
הזדמנויות דומות
