בית למכירה
תיאור הנכס
בית יוקרה למכירה בסרונידה, אטיקה גלו בית חלומות בעיירת החוף הציורית סרונידה, שם יוקרה פוגשת נוחות. מגורים מפוארים בשטח 510 מ"ר, המתפרסים על פני שלוש קומות אלגנטיות, זמינים במחיר של 1,250,000 אירו. הבית, בעל תכנון מרשים, כולל 7 חדרי שינה מרווחים, 3 סלונים מזמינים, 3 מטבחים מאובזרים במלואם, מה שהופך אותו לאידיאלי הן למנוחה והן לאירוח. עם 5 חדרי רחצה ו-3 שירותי אורחים נוספים, כל בן משפחה ואורח יכולים ליהנות מנוחות ופרטיות. היכנסו פנימה ומצאו רצפות אריחים ועץ מעולות המשלימות את האווירה החמה של הבית. נופי ים פנורמיים מנקודות תצפית שונות משפרים את קסם הנכס, בעוד דלת הביטחון, המעלית וחלונות כפולים מבטיחים בטיחות ושלווה. נכס יוצא דופן זה מצויד במערכת חימום שמן אוטונומית, מיזוג אוויר, תכונות חסכוניות באנרגיה, כולל מחמם מים המופעל על ידי שמש ותעריפי חשמל מחוץ לשעות השיא בשעות הלילה. תיהנו מחימום אישי יוקרתי לכל קומה, נוחות, רשתות נגד חרקים ושמשיות לכל החלונות. חווית חיים בחוץ מציעה גן מעוצב להפליא, בריכת שחייה מזמינה, מרפסות רחבות ידיים בשטח כולל של 80 מ"ר, מושלמות לספיגת השמש ולאירוח מנגלים בקיץ. הנכס כולל גם מקום חניה ויחידת אחסון לנוחות נוספת. הבית, שנבנה בשנת 2009, מציע מתקנים מודרניים ועיצוב מסוגנן, והכל במרחק של 800 מטרים בלבד מהים הנוצץ. שטח העלילה הוא 770 מ"ר ודירוג האנרגיה הוא C, מגורים מדהימים אלו הם מציאה נדירה.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם פוראיה נדל"ן כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם פוראיה נדל"ן כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
סרוניקוס הינה רשות מקומית בathens והסביבה בגודל של 135.8 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,615 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 4 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 193 נכסים למכירה בסרוניקוס ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
4,306 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,615 €
שכירות חודשית
1,252 €
תשואה ברוטו
4.49%
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה באזור ביקוש (Tier 1).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מחירון רשות מקומית סרוניקוס
סוג בנייה
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
דירה
2,716 €
10 €
מתחם דירות
1,826 €
-
בית פרטי
2,225 €
11 €
דופלקס
2,350 €
8 €
סטודיו
2,759 €
14 €
וילה
2,780 €
12 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות לפי סוג בנייה
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
0%
1960-1979
13%
1980-2000
26%
2000-2019
53%
2020+
8%