דופלקס למכירה
תיאור הנכס
כיפרסיה, מרכז כיפרסיה, פנטהאוז למכירה, 320 מ"ר, בשכונה ברמה גבוהה בלב מרכז כיפרסיה ההיסטורי. הנכס ממוקם בלב מרכז כיפרסיה המסורתי, מוקף בבניינים רשומים, וילות ומבנים בעלי עיצוב אדריכלי גבוה. מדובר בבניין שמור, בו נשמרו קירות היקפיים, תוך שמירה על הנופים והאלמנטים המורפולוגיים המאפיינים אותו בהתאם לתקן עמידות רעידות אדמה. בנוסף, נוספו שני קומות תת-קרקעיות המשמשות כמחסנים, חניון, חדר משחקים וחללי שירות. בגינה ישנם עמודי תאורה בגינה, צמחייה נושית ומערכת השקייה אוטומטית מלאה. ריצוף מעץ אלון אמריקאי בכל קומות המגורים, למעט קומת המרתף והמקלחות. ריצוף במקלחות ואזורי שירות מאבן שיש מיובאת בגודל ומעצב מיוחד, המוצב גם על הקירות. קומת המרתף גם כן מצוידת בריצוף אבן שיש מיובא. ריצוף קומת המרתף השנייה, המשמשת כמחסנים וחניון, הוא ריצוף תעשייתי. המרפסות עשויות מתכת עם ריפוד מעץ אלון אמריקאי. בכל הקומות מותקן מערכת חימום תת-רצפתי עצמאית לכל חלל. לכל יחידה יש חדר גזים עצמאי להפעלת המערכות, עם התקן כיבוי אש מיוחד. מערכת מיזוג אוויר DAKIN VRV בכל חלקי הנכס. לוחות בידוד תרמי DOW סביב היקף המבנה וצידו הפנימי של כל הקירות. הנכס מצויד במערכת אזעקה מלאה, מצלמות אבטחה, מתקן תקשורת, מערכת טלפונים, רשתות DATA באיכות גבוהה, מעלית. מטבחים מיובאים באיכות גבוהה ועיצוב מודרני, עם ארונות ואיים בצבע לבן מט, וסוכה מקוריאן. בכל מטבח מותקן תנור חשמלי NEFF 5 אזורים ומכסה פליטה. ארונות חדרי השינה מצופים בצבע לבן מט. פנסי קיר מונגשים בתוך הארונות. מסגרות עץ, לוחות פנים זכוכית חסכונית באנרגיה וחסינה. כיסוי חלונות צלעות צרפתיות עם מסכים. המסגרות מאופיינות בפתיחות גדולות המאפשרות תאורה טבעית. בקומת המרתף השנייה, גישה למוסך על ידי מדרגות עשויות ריצוף תעשייתי עם מערכת כיבוי קרח אוטומטית. בקומת המרתף השנייה, רשת כיבוי אש מלאה עם שני מיכלים נפרדים. הנכס המוצג הוא: קומת קרקע + קומת 1, 219.43 מ"ר, קומת מרתף 101 מ"ר, 2 חניות תת קרקעיות.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם ג'ט סט נדל"ן ויאכטות כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם ג'ט סט נדל"ן ויאכטות כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
מקום נחמד מאוד מצפון לאתונה
מי גר בשכונה?
משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
קיפסיה היא פרבר יוקרתי בצפון אתונה, יוון, הידוע ברחובותיו מלאי העצים, אחוזותיו האלגנטיות ואזורי הקניות התוססים. האזור מתאפיין בצמחייה שופעת, וילות היסטוריות ומרכז עירוני פעיל עם בתי קפה, מסעדות ודוכנים בוטיקיים. קיפסיה משלבת אלגנטיות מגורמים מגורים עם אווירה קוסמופוליטית, ומהווה יעד מעניין הן עבור המקומיים והן עבור המבקרים שמחפשים שילוב של רוגע עם sophistication עירונית.
מי גר בשכונה?
משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
תובנות על האזור
באזור זה זו קיימות 2 תחנות מטרו, תחנות אלו פעילות כחלק מהקו Athens M1
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה באזור ביקוש (Tier 1).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
6,013 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,981 €
שכירות חודשית
1,824 €
תשואה ברוטו
5.12%
קיפיסיה הינה רשות מקומית בathens והסביבה בגודל של 35.6 קמ"ר. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,981 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 620 נכסים למכירה בקיפיסיה ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
הזדמנויות דומות
מחירון רשות מקומית קיפיסיה
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
2,625 €
20 €
40-64
3,097 €
17 €
65-89
3,043 €
12 €
90-119
3,156 €
12 €
120+
2,930 €
11 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי