Simantira, החל מ-90,000 €
Simantira 16, Athina 104 45, יוון
תאריך אכלוס צפוי: מאי 2025
1 בניינים
2 קומות
4 דירות
על הפרויקט
בניין בוטיק איכותי בלב שכונה שקטה ומתחדשת במיקום שקט ונגיש בלב שכונת קאטו פטיסיה המתפתחת, ממוקם בניין בוטיק בן 2 קומות, הכולל 4 דירות מרווחות – 2 דירות בכל קומה. הבניין עבר שיפוץ מלא ויסודי ברמה גבוהה מאוד, כולל מערכות חשמל ואינסטלציה חדשות, ריצוף, חלונות, מטבחים וחדרי רחצה חדשים לגמרי. הבניין נמצא במרחק של כ-5 דקות הליכה בלבד מתחנת המטרו הקרובה, עם חיבור מהיר ונוח לכל רחבי אתונה. האזור נהנה מביקוש גבוה מאוד להשכרה, בזכות הקרבה למרכז העיר, נגישות מצוינת, ותנופת התחדשות עירונית בשכונה. יתרונות הפרויקט: בניין בוטיק בן 2 קומות 4 דירות – 2 בכל קומה שיפוץ מלא ברמה גבוהה מיקום שקט ונעים 5 דקות הליכה מהמטרו ביקוש גבוה להשכרה באזור למה קאטו פטיסיה? Kato Patisia היא שכונה מרכזית באתונה אשר עוברת בשנים האחרונות התחדשות עירונית מואצת. המיקום המרכזי, השקט היחסי, הקרבה לתחבורה ציבורית, מוסדות חינוך ושירותים קהילתיים – הופכים את האזור לאטרקטיבי מאוד עבור משפחות, סטודנטים ומשקיעים.
חסרים לכם פרטים? צרו קשר
סוגי דירות
2 חדרים
60 מ״ר
רוצים לבדוק זמינות? צרו קשר
על היזם: Oculus Estate
שוק הנדל"ן היווני מאוד אטרקטיבי ומציג הזדמנויות רבות למשקיעים זרים, מדירות קטנות באתונה ועד לבניינים והזדמנויות מסחריות במקומות שונים, ועד בית על חוף אי או דיור סטודנטים ליד אוניברסיטה. הנהלת Oculus כוללת מומחה נדל"ן יווני מקומי ומשקיע נדל"ן זר, שחברו יחד כדי להתמודד עם האתגרים ולנצל את ההזדמנויות והפוטנציאל ששוק הנכסים היווני מציע. היעד העיקרי של Oculus הוא לתת מענה לרצונות המשקיע ולתמוך בתהליך מתחילתו ועד סופו, עם פתרון מלא.
פרויקטים נוספים של היזם:השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בפרויקט?
נעביר את הבקשה ליזם הפרויקט והוא יחזור אליכם בהקדם
מעוניינים בפרויקט?
נעביר את הבקשה ליזם הפרויקט והוא יחזור אליכם בהקדם
מיקום הפרויקט
Simantira 16, Athina 104 45, יוון
רוצים לדעת עוד על האזור?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם מידע מפורט על הסביבה
פרויקטים נוספים של Oculus Estate
קאטו פטיסיה הינה שכונה או אזור באתונה והסביבה בגודל של 1.2 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 65-89 מ”ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ1508 יורו למ”ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 7 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 38 נכסים למכירה בקאטו פטיסיה ממגוון רחב של מתווכים מקומיים. למידע נוסף על השכונה
תובנות על האזור
בשכונה זו נמצאת תחנת Kato Patissia Station, התחנה פעילה כחלק מהקו הקו הירוק
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
-
מחיר למ״ר יד שניה
1,508 €
שכירות חודשית
567 €
תשואה ברוטו
7.26%
מחירון שכונה או אזור קאטו פטיסיה
מחיר למטר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
1,936 €
12 €
40-64
1,634 €
10 €
65-89
1,513 €
7 €
90-119
1,401 €
6 €
120+
1,205 €
6 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
קאטו פטיסיה היא היעד הבא שאליו מצפן המשקיעים צריך לכוון. ממוקמת אסטרטגית בין מרכז העיר השוקק לאזורי הפרברים של צפון מערב אתונה, היא מציעה את אחד מליבות הערים האורבניות האחרונות שבאמת משתלמות, עם פוטנציאל צמיחה עצום. גישה ישירה למטרו (קו 1) – רק 5 תחנות ממונסטיראקי. במרחק הליכה מפוקיונוס נגרי, שדרות פטיסיון ועורקי מסחר מרכזיים. מחוברת היטב באוטובוס, חשמלית ושדרוגי תחבורה ציבורית עתידיים הנמצאים בדיון. אזורי תכנון מעורב מאפשרים משחק למגורים ולמסחר כאחד. נוף הנדל"ן בניינים ישנים יותר, לרוב בנייה משנות ה-50 עד ה-80, רבים עם שלד בטון מוצק - אידיאלי לשיפוצים בעלי ערך מוסף. מלאי גדול של דירות מנוצלות, במיוחד בקומות העליונות עם פוטנציאל לאור ונוף. זמינות גבוהה של נכסים המתאימים להסבה למעונות סטודנטים, יחידות Airbnb או השכרות מרוהטות לטווח ארוך. מושך קהל שוכרים רחב: סטודנטים, זוגות צעירים, עובדים מרחוק ומהגרים המחפשים קרבה לאתונה מבלי לשלם את העלות של קוקאקי או אקסרכיה. למה להשקיע בקאטו פטיסיה? מחיר למ"ר נמוך משמעותית מהממוצע באתונה, לעתים קרובות 1,200–1,600€/מ"ר. דירות משופצות יכולות להניב תשואה ברוטו של 6–8%, עם הוצאות הון נמוכות יחסית. קרבה לאוניברסיטאות (ASOEE, קמפוס NTUA) מניעה ביקוש שכירות יציב. עניין גובר מצד יזמים מקומיים וקונים זרים המחפשים מחזורי קנייה-שיפוץ-מכירה. אזור אידיאלי עבור קוני ויזת זהב המחפשים מספר יחידות קטנות, תוך מיקסום יחס ההשקעה לתקופת המגורים. קאטו פטיסיה עדיין לא עברה ג'נטריפיקציה - אבל היא לוחשת את הסימנים הראשונים. אמנות רחוב, סטודיו לעיצוב, מאפיות נישה ושיפוצים מונעי אדריכלות מעצבים מחדש בשקט את הנרטיב. משקיעים שנכנסים עכשיו לא רק ירכבו על הגל - הם יהיו לפניו.
מי גר בשכונה?
צעירים מקומיים, משפחות מקומיות, מהגרים, סטונדטים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווך ארוך, נכסים מרובים עם פוטנציאל להשבחה ומכירה
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
הקלות במציאת דייר לנכס בשכונה
כמה קל למכור נכס בשכונה?
אכלוס צפוי: 
סוגי דירות
