דופלקס למכירה
תיאור הנכס
לופט יוקרתי בשטח 338.99 מ"ר למכירה בוולה 80 מטר מהים ו-200 מטר ממרכז העיר וולה, לופט זה מציע הזדמנות לגור באחד האזורים המבוקשים ביותר באתונה. ממוקם מול פארק שעובר פיתוח מחדש, נכס זה צפוי להרוויח מהוספת שטחים ירוקים, שבילי הליכה, מסלולי אופניים ומתקני נופש. קומת קרקע: אווירה פתוחה ובהירה הנוצרת על ידי האטריום. אור טבעי ממלא את החלל, יוצר זרימה מסלון דרך פינת אוכל החוצה אל הגן. סלון מרווח עם אח הוא מקום להירגע בימי החורף; פינת האוכל שטופת שמש ומקום שקט ליהנות מהארוחות. זה כולל מטבח פתוח ופינת ישיבה נוספת ישירות מאחור, החוצה לאזור הבריכה – נווה מדבר פרטי בו ניתן לסגת וליהנות מרגעי בריאות. חדר שירותים לאורחים ומעלית פרטית משלימים את קומת הקרקע. קומה ראשונה: הקומה הראשונה מציעה פרטיות ונוחות. היא כוללת חדר שינה ראשי גדול, עם חדר ארונות וחדר רחצה צמוד, שני חדרי שינה נוספים גם הם עם חדרי רחצה צמודים, כל אחד מרווח עם גימורים מודרניים. חדר כביסה דיסקרטי מוסתר לנוחות. מרתף: מפלס המרתף כולל שטח פונקציונלי של 68 מ"ר עם חלונות תקרה להכנסת אור טבעי. במפלס זה נמצאים החדר העזר, חדר שירותים, חדר משרתת עם חדר שירותים, כניסה ישירה מחניית הקרקע, וחדרי אחסון נוספים. שטח חיצוני: הגינה בשטח 313.01 מ"ר, כולל הבריכה בשטח 44.17 מ"ר, היא נווה מדבר בלב וולה. השלווה תורגש מהבריכה ועד הגן. אזור הגן והבריכה מובילים בצורה חלקה מאזורי המגורים הראשיים, ומשפרים את סגנון החיים הפנימי-חיצוני. מתקנים יוקרתיים: מעלית פרטית לגישה בכל המפלסים, אח חוסך אנרגיה בסלון לחימום בחודשים קרים, KNX בית חכם, מערכת מיזוג חימום Daikin VRV, משאבת חום Daikin. שתי חניות בקומת הקרקע לנוחות. שני חדרי אחסון בבית זמינים. לופט זה הוא בית; זהו דרך חיים. השילוב של יוקרה ופונקציונליות, אזורי המגורים המרווחים מאפשרים זרימה חלקה בין פנים לחוץ. המיקום, מול הפארק וכל כך קרוב לים, מציע הזדמנות לגור באחד האזורים הנחשקים באתונה. מסירה צפויה בדצמבר 2025.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם הליוס נכסי יוקרה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם הליוס נכסי יוקרה כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מחירון שכונה וולה
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
מחיר למ״ר חדש
שכירות חודשית
10-39
4,430 €
-
17 €
40-64
5,187 €
-
17 €
65-89
5,057 €
7,123 €
16 €
90-119
5,359 €
6,662 €
15 €
120+
5,615 €
8,284 €
15 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
7,737 €
מחיר למ״ר יד שניה
5,431 €
שכירות חודשית
1,723 €
תשואה ברוטו
3.65%
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורסביבת הנכס
בית החולים Asklepieio Voulas נמצא בקרבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה באזור ביקוש (Tier 1).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
וולה הינה שכונה בוארי - וולה -ווליאגמני והסביבה בגודל של 9.7 קמ"ר. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ5,431 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 4 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 259 נכסים למכירה בוולה ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
תובנות על האזור
בית החולים Asklepieio Voulas ממוקם בשכונה
הזדמנויות דומות