דירה למכירה, ‏867,000 ‏€

מתווכים מקומיים מספרים על השכונה

EVITA ELEFTHEROUDAKI ,

צוות אפסילון

קולונאקי היא שכונה אריסטוקרטית במרכז אתונה, הממוקמת במיקום יוקרתי בין כיכר סינטגמה, שדרות וסיליסיס סופיאס ומדרונות ליקבטוס. השכונה נחשבת לאזור יוקרתי, אופנתי ואלגנטי, ומציעה מפגש של תרבות וקניות. ניתן למצוא בה מבנים מרשימים בסגנון נאו-קלאסי ומודרניסטי, לצד חנויות יוקרה, בוטיקים של מעצבים יווניים ובינלאומיים, מסעדות יוקרה, בתי קפה פופולריים וברים מודרניים. השכונה ידועה גם באווירה התוססת שלה, עם מגוון אפשרויות לחיי לילה כמו ברים, ביסטרו, טברנות ואוזריות, כאשר אזורי ישיבה בחוץ תורמים לאווירה החיה. רכבל ליקבטוס מקשר בין קולונאקי לפסגת הר ליקבטוס, ומספק נוף מרהיב של אתונה. קולונאקי נחשבת לאזור בטוח במיוחד למגורים, עם תחושת ביטחון גבוהה שהוערכה על ידי תושבים ומבקרים. השכונה נגישה באמצעות שתי תחנות מטרו: אוונגליסמוס ומגארו מוסיקיס.

מי גר בשכונה?

צעירים מקומיים, משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים, תיירים

מה משקיע יכול למצוא בשכונה?

השכרה לטווך ארוך

תחושת הביטחון

רמת הנקיון והתחזוקה

כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?

כמה קל למכור נכס בשכונה?





Julie Samara ,

אפנדטיקי אתונה

קולונקי היא שכונה יוקרתית הומה בלב אתונה עם חנויות ברמה גבוהה, גלריות ומסעדות ומספר מוזיאונים. נכסים רבים כאן הם ניאו-קלאסיים, עם נוף מהמרפסת/מרפסת של גבעת ליקאביטוס ו/או האקרופוליס. האזור נגיש באוטובוסים ותהיה בו תחנת מטרו בקו הכתום: קולונקי (נכון לעכשיו בבנייה).

מי גר בשכונה?

צעירים מקומיים, משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים, תיירים

מה משקיע יכול למצוא בשכונה?

השכרה לטווך ארוך, השכרה לטווך קצר

תחושת הביטחון

רמת הנקיון והתחזוקה

כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?

כמה קל למכור נכס בשכונה?





ROMBOLAS NIKOLAOS ,

Psychogiou-נדלן

אם צריך לשים את האצבע על מרכז היוקרה האמיתי באתונה, היא תנחת בקולונאקי. קולונאקי, השוכנת למרגלות גבעת ליקבטוס, היא רובע של אלגנטיות, דיפלומטיה, תרבות - וערך מתמשך. במשך עשרות שנים, היא מייצגת את השכבה הגבוהה ביותר של חיי העיר ביוון. קולונאקי נמצאת במרחק הליכה מכיכר סינטגמה, הפרלמנט ומוזיאונים מהשורה הראשונה כמו מוזיאון בנאקי ומוזיאון האמנות הקיקלאדית. הרחובות שלה מרופדים ב: בוטיקים יוקרתיים וחנויות קונספט שגרירויות וקרנות תרבות מסעדות עם כוכבי מישלן ובתי קפה איקוניים שבילי הולכי רגל שקטים מרופדי עצים ובנייני דירות היסטוריים זה, בפשטות, המקום שבו אתונה מתלבשת באופן רשמי. אופי נדל"ן בניינים נאו-קלאסיים או באוהאוס בעיקר טרום מלחמה ואמצע המאה, שרבים מהם שופצו או משופצים תוך התחשבות בערכם האדריכלי. תקרות גבוהות, חדרי מדרגות משיש, חצרות פנימיות - בתי מגורים עם נרטיב. זמינות מוגבלת של נכסים עקב היצע מצומצם והגנות אזוריות, מה שמוביל לשמירה על ערך יציבה והערכת הון. דירות מבוקשות מאוד הן למגורים והן להשכרות לטווח קצר, במיוחד על ידי אנשי עסקים, אנשי שגרירות ואוהבי אמנות. למה להשקיע בקולונאקי? יוקרה בלתי מעורערת: אחד מהשכונות הבודדות ביוון שבהן השם לבדו מחזיק בהכרה בינלאומית. קרבה תרבותית: אידיאלי עבור Airbnb יוקרתי ובתי מלון בוטיק המכוונים לירידי אמנות, אירועי תרבות ומבקרים בעלי הכנסה גבוהה. ביקוש מקומי וזר חזק, במיוחד ממשקיעים אירופאים וגלות המחפשים דירת פייד-א-טר באתונה. תנודתיות מינימלית גם במיתון כלכלי - מעמד "מקלט בטוח" בשוק היווני. תשואות שכירות נשארות חזקות, במיוחד בנכסים משופצים עם 2 חדרי שינה (הניבו 3.5%–5% ברוטו שנתי, לעתים קרובות יותר עבור השכרות קצרות מועד מרוהטות). קולונאקי אינה הזדמנות מתפתחת - היא אמת מידה מבוססת. עבור משקיעים המחפשים ערך נצחי, יוקרה תרבותית ותשואות חזקות לטווח ארוך, קולונאקי היא לא רק יעד - זו הצהרה.

מי גר בשכונה?

צעירים מקומיים, משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים

מה משקיע יכול למצוא בשכונה?

השכרה לטווך ארוך

תחושת הביטחון

רמת הנקיון והתחזוקה

הקלות במציאת דייר לנכס בשכונה

כמה קל למכור נכס בשכונה?

מדדים עיקריים (ממוצע)

מחיר למ״ר חדש

‏11,534 ‏€

‎-0.19% מחודש שעבר

מחיר למ״ר יד שניה

‏6,229 ‏€

0.56% מחודש שעבר

שכירות חודשית

‏1,623 ‏€

0.48% מחודש שעבר

תשואה ברוטו

3.53%

מחירון שכונה קולונאקי