דופלקס למכירה
תיאור הנכס
דירה דו-קומתית למכירה, אתונה - קτω פטרהלונה: במיקום מעולה בשכונת עליון פטרהלונה, כ-2 ק"מ מאקרופוליס וקרוב מאוד לתחבורה ציבורית, מוצעת למכירה דירה דו-קומתית מפוארת תלת-קומתית, ברמה גבוהה, בשטח 200 מ"ר. הדירה ממוקמת בקומה 6, 7 ו-8 בבניין חדש, עם שימוש בלעדי, וכוללת 105 מ"ר בקומה 6, 70 מ"ר בקומה 7 ו-25 מ"ר בקומה העליונה, עם אפשרות להתאמה לצרכים ורצונות הקונה, שכן עבודות הקיר כבר הושלמו. הדירה כוללת מרפסות גדולות עם אור ואוויר רבים, נוף פתוח לאקרופוליס, שלושה מקומות חניה פרטיים ושתי מחסנים, המבטיחים נוחות ופונקציונליות לשימוש יומיומי. הבנייה המלאה עומדת בכל דרישות תקן הביצועים האנרגטיים של מבנים, היא עמידה בפני רעידות אדמה, ועוצבה תוך התמקדות בצריכת אנרגיה נמוכה במיוחד. עם השלמתה, הדירה כוללת חלונות אלומיניום מבודדים עם זכוכית כפולה אנרגטית, חימום עצמאי בגז טבעי, דוד שמש, אישור אנרגטי בדרגת A+, דלת בטחון, מערכת אזעקה, טלפון דלת וחדר מעליות. המיקום מצוין, כ-150 מטר מרחוב פיראוס, תחנת אוטובוס, 600 מטר מתחנת הרכבת התחתית פטרהלונה, 250 מטר מסופרמרקט ו-3.3 ק"מ ממרכז תרבות קרן סטרוס ניארכוס (קצנ), המאפשר גישה נוחה לחנויות, בתי ספר ומקומות תרבות. הדירה תימסר ביוני 2026, ואפשרות לבחור חומרים איכותיים, כגון פרקט, חלונות וציוד סניטרי. התמונות הריאליסטיות המוצגות הן מדגימות בלבד לצורכי פרסום.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם אלפא דיל כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם אלפא דיל כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מחירון שכונה או אזור קאטו פטרלונה
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
2,638 €
14 €
40-64
2,421 €
11 €
65-89
2,175 €
9 €
90-119
2,697 €
9 €
120+
2,228 €
10 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
3,771 €
מחיר למ״ר יד שניה
2,373 €
שכירות חודשית
688 €
תשואה ברוטו
5.73%
סביבת הנכס
תחנת מטרו קרובה כחלק מ Athens M1
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
Airbnb
חלה הקפאה ממשלתית על הנפקת רישיונות חדשים בשכונה זו.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה באזור ביקוש (Tier 1).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
הקפאה (Moratorium 2025-2026): אין אפשרות לרשום מספרי AMA חדשים באזור זה. נכסי ויזת זהב חדשים אסורים גורפת ב-Airbnb.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
קאטו פטרלונה הינה שכונה או אזור בפטרלונה והסביבה בגודל של 0.6 קמ"ר. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,373 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 6 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 10 נכסים למכירה בקאטו פטרלונה ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
הזדמנויות דומות