דופלקס למכירה
תיאור הנכס
דירת גג למכירה במרכז חניה תמורת 440,000 יורו. דירת גג זו, בגודל 98 מ"ר, מורכבת משני קומות וכוללת 3 חדרי שינה, סלון, מטבח, 2 חדרי אמבטיה. הנכס כולל גם מערכת חימום: משאבה תרמית, מסגרות חלונות: אלומיניום, מעלית, חניה, יחידת אחסון, מתקני טעינה לרכב חשמלי, דוד שמש, חלל פתוח, גרם מדרגות פנימי. הבנייה החלה בשנת 2025. דירוג אנרגיה של הבניין: A+. דירת גג בקומה הראשונה והשנייה תחת בנייה למכירה בלב ליבה של חניה. דירה מדהימה בגודל 98.50 מ"ר באזור מרכזי של חניה. כעת תחת בנייה, נכס יוצא דופן זה מתוכנן להסדרת משלוח בסתיו 2026 וכולל בנייה ברמה גבוהה עם חומרי גלם פרימיום בכל רחבי הדירה. לדירה סלון פתוח עם מטבח מודרני, היוצרים חלל אידיאלי לריפוי ואירוח. הדירה כוללת שלושה חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה מצוידים היטב ומרפסות. לבית מערכת קירור-חימום עצמאית, חניה פרטית ואחסון, מוסיפים פונקציונליות לרשימת התכונות. דירה זו מצוידת במערכות אלומיניום אנרגטיות עם רמות גבוהות של בידוד תרמי ואקוסטי, פתחים גדולים סביב הבית, תאורת לד טכנולוגית חדשה, עיצוב מינימליסטי מודרני, מערכת אזעקה מותקנת לחלוטין. הבניין הוא דירוג אנרגיה A+ עם פוטו-וולטאיקה עם מערכת מדידה נטו. שכונת חניה היא מיקום מרכזי ביותר עם כל היתרונות בסביבה. האזור כולל הרבה בתי קפה יפים, מסעדות, סופרמרקטים וחנויות.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם דנוס מלקיס כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם דנוס מלקיס כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
אמפריה הינה שכונה בחאניה והסביבה בגודל של 0.6 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 90-119 מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ3,084 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 4 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 3 נכסים למכירה באמפריה ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
4,497 €
מחיר למ״ר יד שניה
3,084 €
שכירות חודשית
673 €
תשואה ברוטו
3.71%
מחירון שכונה אמפריה
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
-
10 €
40-64
3,208 €
9 €
65-89
2,818 €
15 €
90-119
3,073 €
7 €
120+
2,846 €
5 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
1960-1979
6%
1980-2000
12%
2000-2019
12%
2020+
70%