בית למכירה
תיאור הנכס
נכס מרהיב למכירה באזור שקט ויפהפה של פלאיה פוקיה קטהפיגי, במחיר של 360,000 יורו. הנכס, המשתרע על שטח של 117 מ"ר ברמת הקרקע, כולל 4 חדרי שינה, מטבח פתוח וקומת ישיבה נעימה, אמבטיה מודרנית, שירותים נוחים, ועל שני מפלסים. הנכס מציע תכונות יוקרתיות, כולל מערכת חימום בנזין פרטית, ריצוף אריחים אלגנטי, וחלונות רחבים הפונים לנוף הסובב. הנכס כולל גם מסגרת חלונות אלומיניום, דלת כניסה מאובטחת, חניה פרטית, ומחסן בגודל 10 מ"ר. גנן ירוק מושלם לאירועים בחוץ וליהנות מהנוף. בתוך הבית תמצאו מזגן, מערכת אזעקה, ויתדות נגד יתושים, לחוויית נוחות בכל עונות השנה. חלונות כפולים וחימום סולארי מבטיחים יעילות אנרגטית וחיסכון בעלויות. עלייה במדרגות יפות מובילה למרפסת מרווחת בגודל 50 מ"ר, מושלמת ליהנות מהסביבה השקטה. גג קרמיקה, צלחת לווין, ותעריפי חשמל נמוכים בשעות הלילה, מוסיפים למאפייני הנכס. עם גרם מדרגות פנימי וסידור פתוח, הבית מציע מעבר חלק בין החדרים, מושלם לחיים מודרניים. נבנה בשנת 2011, על שטח אדמה של 480 מ"ר, הנכס מציע מקום מרגיע במרחק 3000 מטרים מהים הבהיר וממרכז העיר הומה. שדה התעופה הקרוב נמצא במרחק של 25,000 מטרים.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזור
פרויקטים רלוונטיים בשכונהמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם פוראיה נדל"ן כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם פוראיה נדל"ן כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.
מחירון שכונה פאליה פוקיאה
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
שכירות חודשית
10-39
2,804 €
12 €
40-64
2,374 €
8 €
65-89
2,315 €
8 €
90-119
2,018 €
8 €
120+
1,862 €
8 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
מתווכים מקומיים מספרים על השכונה
Palaia Fokea היא עיירת חוף ציורית בדרום מזרח פרברי אתונה. חלק מהמאפיינים העיקריים שלו הם החופים היפים ומסעדות פירות הים, המציעות אווירה נינוחה. מקדש פוסידון העתיק בסוניון נמצא במרחק של מספר דקות נסיעה בלבד, ומציע מגע של רוח היסטורית. נופים עוצרי נשימה של הים האגאי, אורח חיים איכותי, סביבה שלווה הם ערובה למגורים באזור יפה זה. במרחק של 40 דקות בלבד ממרכז אתונה ו-25 דקות מנמל התעופה אלפתריוס וניזלוס באתונה.
מי גר בשכונה?
צעירים מקומיים, משפחות מקומיות, ותיקים מקומיים, תיירים
מה משקיע יכול למצוא בשכונה?
השכרה לטווח ארוך, השכרה לטווח קצר
תחושת הביטחון
רמת הנקיון והתחזוקה
כמה קל למצוא דייר לנכס בשכונה?
כמה קל למכור נכס בשכונה?
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
-
מחיר למ״ר יד שניה
2,194 €
שכירות חודשית
820 €
תשואה ברוטו
4.95%
סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על האזור?
השאירו פרטים ונציגי הסוכנות יחזרו אליכם
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי.
ויזת זהב
נכס זה אינו עומד בתנאי הסף לקבלת ויזת זהב ביוון.
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
פאליה פוקיאה הינה שכונה בסרוניקוס והסביבה בגודל של 23.4 קמ"ר. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ2,194 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 17 נכסים למכירה בפאליה פוקיאה ממגוון רחב של מתווכים מקומיים.
הזדמנויות דומות
