בית פרטי למכירה
תיאור הנכס
בית עם בריכה פרטית וגינה. מורכב מ-4 חדרי שינה, 4 חדרי רחצה. 3 חדרי שינה הם מאסטר סוויטות עם חדרי ארונות. שני מטבחים, 2 קמינים מודרניים, מחסן וחניה תת-קרקעית ל-3 מכוניות. השטח החיצוני כולל בריכת שחייה בגודל 32 מ"ר ושטח ירוק של 230 מ"ר. הבית בשטח 395 מ"ר מורכב ממרתף עם חניה מקורה לשתי מכוניות, קומת קרקע, קומה ראשונה וקומה שנייה. קומת הקרקע מחברת את אזורי הישיבה הפתוחים, המטבח ופינת האוכל, ומובילה לנוף הבריכה והגינה הפתוחה. המרתף כולל חדרי אחסון, חניה ושטח המתאים לדירה שלמה עם מטבח, סלון, חדר רחצה, חדר שינה וחדר כביסה. הקומה הראשונה כוללת 2 חדרי שינה מאסטר עם חדרי רחצה צמודים וערסל. חדר שינה מאסטר אחד משקיף למפרץ ורקיזה והשני משקיף לבריכה ולגינה הפתוחה. הקומה השנייה כוללת חלל משרד-ספרייה משותף יחד עם פינת ישיבה עם נוף להרים. בפנים, יש חדר שינה מאסטר עם חדר רחצה צמוד וארון בגדים, עם ליבות מרווחות ופונקציונליות המשקיפות לבריכה הפרטית. כל קומה מורכבת מ-97 מ"ר עם שטח כולל של 395 מ"ר ומרפסות חיצוניות בשטח כולל של 45 מ"ר. הבית מציע מעלית ל-3 אנשים המשרתת את כל הקומות וקמינים מודרניים בקומת הקרקע ובקומה השנייה של הבניין. בבניין מערכת מיזוג חימום וקירור מרכזית.
תיאור זה תורגם על ידי בינה מלאכותית ועלול להכיל טעויות.
השלבים בדרך לנכס
מיקוד ומחקר הסביבה
מחקר והבנת השוק המקומי דרך נתונים ומומחים אזוריים
צפייה ופנייה לנכסים דומים
השוואת מחירים ומאפיינים תוך בחינה אקטיבית
בחירת עורך דין ומיופה כוח
בחירת עורך דין לייצוג וליווי הפעילות ביוון
פתיחת חשבון מס
תיאום עם עורך הדין פתיחת חשבון מס לצורך רכישת נכס
רכישת נכס
חתימה והעברת בעלות באמצעות עורך הדין הנבחר
צריכים ליווי מקצועי בתהליך?
צפו במשרדי עורכי הדין באזורמעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם PMD נדל"ן כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.מעוניינים בנכס?
נעביר את הבקשה למפרסם הנכס והוא יחזור אליכם בהקדם
פרטיך ישותפו עם PMD נדל"ן כדי שיוכלו ליצור איתך קשר בנוגע לנכס זה.
בשליחת טופס זה, את/ה מסכים/ה לתנאי השימוש ולמדיניות הפרטיות שלנו.סביבת הנכס
רוצים לדעת עוד פרטים על המיקום?
השאירו פרטים ונחזור אליכם עם מידע מפורט על האזור
Airbnb
ניתן להוציא מספר רישום ולהשכיר לטווח קצר באופן חוקי. עם זאת, אם הנכס ישמש בפועל למסלול ויזת הזהב ביוון, לא ניתן לשלב זאת עם השכרה קצרת טווח ב-Airbnb.
ויזת זהב
נכס העומד בתנאי הסף לקבלת ויזה באזור ביקוש (Tier 1).
הבהרה: ההתאמה לנכס מחושבת אוטומטית לפי נתוני הנכס הזמינים לנו, ולכן היא הערכה בלבד ואינה התחייבות לזכאות או לרישוי בפועל. מומלץ לאמת מול עו"ד/יועץ מקומי והרשויות הרלוונטיות.
Airbnb
השכרה מותרת בכפוף לרישום AMA. שים לב: איסור גורף על נכסי ויזת זהב חדשים בכל יוון.
ויזת זהב
סף השקעה של 800,000 אירו בנכס בודד של 120 מ"ר ומעלה. השכרה לטווח ארוך בלבד (ללא Airbnb).
הבהרה: המידע האזורי מוצג כאינדיקציה כללית בלבד, עשוי להשתנות, ואינו מהווה ייעוץ משפטי, רגולטורי, מיסויי או השקעות. מומלץ לאמת מול הגורמים המוסמכים.
מדדים עיקריים
מחיר למ״ר חדש
5,567 €
מחיר למ״ר יד שניה
4,361 €
שכירות חודשית
1,397 €
תשואה ברוטו
4.50%
וארי הינה שכונה בathens והסביבה בגודל של 19.1 קמ"ר. נכון להיום עיקר ההיצע בשכונה הינו דירות בגודל 120+ מ"ר אבל זה לא אומר שאין נכסים אחרים. רמת המחירים למ"ר יד שניה עומדת על כ4,361 € למ"ר בממוצע עם תשואה ממוצעת ברוטו של 5 אחוז. בלוח GREI זמינים עבורך 71 נכסים למכירה בוארי ממגוון רחב של מתווכים מקומיים. למידע נוסף על השכונה
מחירון שכונה וארי
מחיר למ״ר
מחיר מלא
מ"ר
מחיר למ״ר יד שניה
מחיר למ״ר חדש
שכירות חודשית
10-39
4,229 €
-
22 €
40-64
4,155 €
-
16 €
65-89
3,835 €
4,377 €
15 €
90-119
4,485 €
4,844 €
15 €
120+
4,662 €
6,133 €
13 €
המחירים אינם מייצגים דירות קרקע או מרתף, בדירות מהסוג הזה המחירים נמוכים לעיתים בעשרות אחוזים. המחירון אינו מהווה מקור רשמי ולא תחליף ליעוץ מקצועי
הזדמנויות דומות
כאן תוכלו לצפות במספר המודעות הזמינות בהתאם להתפלגויות שונות
התפלגות נכסים
התפלגות גודל דירה (מ"ר)
התפלגות לפי קומות
התפלגות לפי שנת בניה
שנת בניה
עד 1960
1%
1960-1979
14%
1980-2000
14%
2000-2019
43%
2020+
28%